后来,她才知道,几个月内,她的这个店铺已经换了三次手。“有时候宁愿用高租金换来高客流,要在新商圈站稳脚跟,抱着铺租低来捡便宜的心态是行不通的,我准备好了相当一笔资金去应对早期的亏损,希望能够守得住。”

但是迄今为止,这部分客流并没有给景区内的商铺价格带来显著变化。上述房地产中介职员说,“比如一个月租4000块钱的铺位,每年就按旧例上涨100、200块的样子,没有很明显的上浮,大店很少,基本上以小店为主。商铺出租的信息渠道也比较分散,业主基本都会选择在景区内客流密集的地方贴招租告示,还没有形成交给中介代理的习惯,想租的人要一间一间去打电话问。”

不过,在卖手工花生糖的流动摊贩小徐看来,虽然这里租金便宜,建筑物的硬件比较差。“人多起来以后想过租个店面来做,但老房屋装修改造要花一大笔钱,很多还不能够明火煮东西。”

新快报记者走访看到,黄埔古港内多处老房屋正在围蔽改造或装修中,正营业的商铺旁边就赫然是水泥堆或挖掘机,每条客流较密的主街都体现着新与旧、文艺与本土、游客玩乐与村民生活两种不同风格业态的冲突,同时又和谐相处,形成这个新商圈的特色。

那些在新商圈 创业的年轻人们

约10分钟一趟的有轨电车从广州塔始发,在7.7公里内经过琶醍、会展公园等多个站点,20分钟左右可以到达终点站万胜围……就职于某外国领事馆的乘客李小姐认为有轨电车本身就是一个旅游景点,“坐着可以轻松游完琶洲展馆,经过琶醍的时候甚至看到外国人就在紧贴轨道的木桌上喝啤酒吃汉堡,到了终点万胜围,精力都还很饱满,也愿意走进黄埔古港去逛逛,吃东西。”

本来在东圃工作和生活的杜小姐就在五一期间来到这里,开始了饮品店的生意。20多平方米的小店在粤海关遗迹附近主道的一条小巷子里,铺租属于附近较便宜的档次,每平方米仅需几十元,饮品的售价也大多在10元以下。“觉得做人不需要那么累,30岁以后想换种生活方式”是她在古港开店的初衷,但近日接连的雨季,让她有时候整天下来都没有生意。

铺租低至30元/平方米,成为精明办公族的抄底之选;但客流不稳定、建筑物硬件不足等,成为不少创业者赚第一桶金的绊脚石

●朱小姐·陶艺店老板

“人气旺也要看地段,不是整个古港都有受益,而且依赖游客还是不够稳定,是有增多,但只在周末,也只会去主干道那边,景区的规划缺乏整体带动,所以节假日你会看到景区很多人,但小巷里面却没什么人,营业额还不如附近晚上定时有广场舞活动的地段。其实在哪个地段也还是要做街坊客为主,你看那么多新开的小资咖啡馆,针对年轻顾客的店,在赚钱方面比卖粥粉面糖水的店差远了。”

“相信黄埔古港有潜力像市内一些创意园那样有艺术和商业氛围”

今年4月底,广州有轨电车发布了一份名为《7.7公里品牌走廊》的文件。里面的调查统计结果显示,到了周末,24-45岁、大专学历以上的办公室白领是最主要的搭乘群体。从职业来看,公司一般白领和管理者占36%,医生、律师和教师等专业人士占15%,自由职业者占14%。选择“游玩”为搭乘目的的受访者占六成以上,选“出行”的只有24%。

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如果你想在这里创业,听听过来人的经验之谈——

朱小姐的陶艺店刚开业两个星期,同时是红专厂内一家广告公司白领的她说,相信黄埔古港有潜力像市内一些创意园那样有艺术和商业氛围。“目前来说,这里已经有广告创意和设计方面的公司、原创品牌工作室扎堆,虽然还是以毛利较高的餐饮业态为主,但创意园区该有的业态基本也都完备,剩下的就交给市场规则去调整和发展,相信守下去人气也会逐渐增加。市内的红专厂、T.I.T屡次传出要拆的消息,不少商户也在观望寻找新地方。”

“要在新商圈站稳脚跟,抱着铺租低来捡便宜的心态是行不通的”

广州有轨电车开通至今,越来越多年轻人前往搭乘,为沿线尤其是黄埔古港带来新商圈的活力。作为有轨电车的主要粉丝——年轻的都市白领,在“到此一游”的同时,部分人还萌生了到此创业的梦想。新快报记者采访发现,低至30元/平方米的铺租,成为了不少年轻人付诸行动的一大动力。

有轨电车“载”来一批周末到此一游的年轻人

商铺价格并无显著变化,但租铺的外来人多了

一名在景区入口处的房地产中介职员告诉新快报记者,自从有轨电车开通以后,每到周末平静的古村就多了几千游客,多数是年轻人或带孩子的家庭。一家在古港景区经营艇仔粥的店主陈女士说,周末的顾客八成是年轻人,跟有轨电车开通前相比,年轻客人多了一两成。

●杜小姐·饮品店老板

村民黄先生则告诉记者,自己手头有两个铺面,一间60平方米的店铺,月租金3000多元,一间40多平方米的,月租金则1000多元,他表示没有大幅涨价的打算。“这里面铺租基本上是二三十元到五六十元(每平方米),特别好的位置能接近100元。近期招租或放出来顶手的铺面比以前多。”多名受访的本地村民和外来店主证实了这个价格范围。

餐饮更易聚人气,但可能要在装修上花点钱

这位职员透露,虽然没有具体的统计数据,但她了解到景区内的新店主除了本地村民外,还多了大批“外面来的年轻人”,瞄准这里的潜力和目前的低价位,抄底拿下铺面一圆自己的开店梦。“这些年轻人一开始也会到我们店里面来打听情况,他们大多数二三十岁,在市中心有职业和住房,在这边开店主要是卖饮料、精品。”

陈先生刚结束了新开几个月、只组织过一次课的国学讲堂,他计划把店改成西式或东南亚餐厅。“餐饮比其他业态更容易聚到人气,也是看到来这边的年轻人一天比一天多,想抓住这部分的商机,做传统食品艇仔粥双皮奶那些也做不过本地人。”而某咖啡馆老板邓小姐说,现在交通更方便,市民自然爱来,“我们人均消费30元左右,在黄埔古港算比较高了,最近附近又开了一家店,价位更高。”